一级造价工程师《造价办理》第一章第五节考点

发表时间: 2019-07-17

  发财国度一般按投资来历分歧,将项目划分为投资项目和私家投资项目。对分歧类此外项目实行分歧力度和深度的办理,沉点是节制投资工程。

  正在美国,工程制价的估算次要由设想部分或专业估价公司来承担,制价工程师(CostEngineer)正在具体编制工程制价估算时,除了考虑工程项目本身的特征要素(如项目拟采用的独奸细艺和新手艺、项目办理体例、现有场地前提以及资本获得的难易程度等)外,一般还对项目进行较为细致的风险阐发,以确定适度的准备费。但确定工程准备费的比例并不固定,随项目风险程度的大小而确定分歧的比例。制价工程师通过控制分歧的准备费率来调理制价估算的总体程度。

  正在英国,投资工程和私家投资工程别离采用分歧的工程制价办理方式,但这些工程项目凡是都需要礼聘专业制价征询公司进行营业合做。此中,投资工程是由相关部分担任办理,包罗打算、采购、扶植征询、实施和,对从工程项目立项到完工各个环节的工程制价节制都较为严酷,遵照同一发布的价钱指数,通过市场所作,构成工程制价。目前,英国投资工程约占整个国度公共投资的50%摆布,正在工程制价营业方面要求必需委托给响应的工程制价征询机构进行办理。英国扶植从管部分的工做沉点则是制定相关政策和法令,以全面规范工程制价征询行为。

  (2)具有较完整的法令及诺言保障系统。美国工程制价办理是成立正在相关的法令轨制根本上的。例如:正在建建行业中对合同的办理十分严酷,合同对当事人各方都具有严酷的法令限制,即业从、承包商、分包商、供给征询办事的第三方之间,都必需采用合同的体例开展营业,严酷履行响应的和权利。

  英国工料丈量师行运营的内容较为普遍,涉及扶植工程全寿命期各个阶段,次要包罗:项目筹谋征询、可行性研究、成本打算和节制、市场行情的趋向预测;招投标勾当及施工合同办理;建建采购、投标文件编制;投标书阐发取评价,标后构和,合同文件预备;工程施工阶段成本节制,财政报表,卡脖子变动;完工工程估价、决算,合同索赔;成本从头估量;对承包商破产或被并购后的应对办法;应急合同财政办理,后期物业办理等。

  合同正在工程制价办理中有着主要的地位,发财国度和地域都将严酷按合同处事做为一项通用的原则来施行,而且有的国度还施行通用的合同文本。正在英国,其扶植工程合同轨制已有几百年的汗青,有着丰硕的内容和复杂的系统。、新加坡和我国地域的扶植工程合同轨制都始于英国,出名的F1DIC(国际征询工程师结合会)合同文件,也以英国的合同文件做为母本。英国有着一套完整的扶植工程尺度合同系统,包罗JCT(JCT公司)合同系统、ACA(征询参谋建建师协会)合同系统、ICE(土木匠程师学会)合同系统、皇家合同系统。JCT合同系统是英国的次要合同系统之一,次要通用于衡宇建建工程。JCT合同系统本身又是一个系统的合同文件系统,它针对衡宇建建中分歧的工程规模、性质、建制前提,供给各类分歧的文本,供业从正在发包、采购时选择。

  美国具有世界上最为发财的市场经济系统。美国的建建业也十分发财,具有投资多元化和高度现代化、智能化的建建手艺取办理的普遍使用相连系的行业特点。美国的工程制价办理是成立正在高度发财的合作市场经济根本之上的。

  英国也没有雷同我国的定额系统,工程量的测算方式和尺度都是由专业学会或协会进行担任。因而,由英国皇家丈量师学会(RICS)组织制定的《建建工程工程量计较法则》(SMM)做为工程量计较法则,是参取工程扶植各方配合恪守的计量、计价的根基法则,正在英国及英联邦国度被普遍使用取自创。此外,英河山木匠程学会(ICE)还编制有合用于大型或复杂工程项目标《土木匠程工程量计较法则》(CESMM)。英国投资工程从确定投资和节制工程项目规模及计价的需要出发,各部分均需制定并经财务部分承认的各类扶植尺度和制价指数,这些尺度和指数均做为各部分向国度申报投资、节制规划设想、确定工程项目规模和投资的根本,也是审批立项、确定例模和制价限额的根据。英国十分注沉已落成程数据材料的堆集和数据库扶植。每个皇家丈量师学会会员都有义务和权利将本人经办的已落成程数据材料,按照的格局认实填报,收人学会数据库,同时也即取得操纵数据库材料的。计较机实行全国联网,所有会员材料共享,这不只为测1算各类工程的制价指数供给了根本,同时也为阐发临时没有设想图纸及材料的工程制价数据供给了参考。正在英国,对工程制价的调整及价钱指数的测定、发布等有一整套比力科学、严密的法子,部分要发布《工程调整》和《价钱指数申明》等文件。

  曰本建建积算协会做为全国工程征询的次要行业协会,其次要的办事范畴是:推进工程制价办理的研究;工程量计较尺度的编制,建建成本等相关消息的收集、拾掇取发布;专业人员的营业培训及小我执业资历准人轨制的制定取具体施行等。

  英国是世界上最早呈现工程制价征询行业并成立相关行业协会的国度。英国的工程制价办理至今已有近400年的汗青。界近代工程制价办理的成长史上,做为晚期世界强国的英国,因为其工程制价管剃头展较早,且其联邦国和地域分布较广,时至今日,其工程制价办理模式界范畴内仍具有较强的影响力。

  (4)具有现代化办理手段。当今的工程制价办理均需采用先辈的计较机手艺和现代化的收集消息手艺。正在美国,消息手艺的普遍使用,不单大大提高了工程项目参取各方之间的沟通、文件传送等的工做效率,也可及时、精确地供给市场消息,同时也使工程制价征询公司收集、拾掇和阐发各类复杂、繁多的工程项目数据成为可能。

  美国的扶植工程也次要分为投资和私家投资两大类,此中,私家投资工程可占到整个建建业投资总额的60%?70%。美国没有从管建建业的部分,因此也没有从督工程制价征询业的特地部分,工程制价征询业完全由行业协会办理。工程制价征询业涉及多个行业协会,如美河山木匠程师协会、总承包商协会、建建尺度协会、工程征询业协会、国际制价办理结合会等。

  跟着我国经济日益融人全球本钱市场,正在我国的外资和跨国工程项目不竭增加,这些工程项目大都需要通过国际投标、征询等体例运做。同时,我国和企业正在海外投资和运营的工程项目也正在不竭添加。国内市场国际化,国表里市场的全面融合,使得我国工程制价办理的国际化成为一种趋向。境外工程制价征询机构正在持久的市场所作中已构成本人奇特的焦点合作力,正在本钱、手艺、办理、人才、办事等方面均拥有必然劣势。面临日益严峻的市场所作,我国工程制价征询企业应以市场为导向,转换运营模式,加强应变能力,正在合作中存,正在拼搏中求成长,正在将来激烈的市场所作中取得自动。

  地域的专业学会是正在浩繁工料丈量师事务所、专业人士之间彼此联系和沟通的纽带。这种学会外行业好处和奉行决策方面起着主要感化,同时,学会取之间也连结着亲近联系。学会内部互相监视、互相协调、互通谍报,强调职业和运营做风。学会对工程制价起着指点和间接办理的感化,以至也充任工程制价胶葛仲裁机构,如:当承发包两边不克不及彼此协调或对工料丈量师事务所的计价有时,能够向学会提出仲裁申请。

  工程制价办理模式是沿袭英国的做法,但正在办理从体、具体计量法则的制定,工料丈量师事务所和专业人士的执业范畴和深度等方面,都按照本身特点进行了恰当调整,使之更适合地域工程制价办理的现实需要。

  费用尺度、工程量计较法则、经验数据等是发财国度和地域计较和节制工程制价的次要根据。如美国,和处所没有同一的工程制价计价根据和尺度,一般按照堆集的工程制价材料,并参考各工程征询公司相关制价的材料,对各自管辖的工程制定响应的计价尺度,做为工程费用估算的根据。通过按期发布工程制价指南进行宏不雅调控取干涉。相关工程制价的工程量计较法则、目标、费用尺度等,一般是由各专业协会、大型工程征询公司制定。各地的工程征询机构,按照当地域的具体特点,制定单元建建面积的耗损量和基价,做为所管辖项目制价估算的尺度。

  以美国为例,制价工程师十分注沉工程项目具体实施过程中的节制和办理,对工程预算施行环境的查抄和阐发工做做得很是详尽,对于扶植工程的各分部门项工程都有细致的成本打算,美国的建建承包商是以各分部门项工程的成本细致打算为根据来查抄工程制价打算的施行环境。对于工程实施阶段现实成本取打算方针呈现误差的工程项目,起首按照必然尺度筛选成本差别,然后进行主要成本差别阐发,并填写成本差别阐发演讲表,由此反映出形成此项差别的缘由、此项成本差别对项目其他成本项目标影响、拟采纳的改正办法以及实施这些办法的时间、担任人及所需前提等。对于采纳办法的成本项目,每月还应查抄采纳办法后费用的变化环境。若采纳的办法不克不及消弭成本差别,则需从头进行此项成本差别的阐发,再提出新的改正办法,若是仍不见效,制价节制项目司理则有需要从头核定项目标完工结算。

  (1)完全市场化的工程制价办理模式。正在没有全国同一的工程量计较法则和计价根据的环境下,一方面,由各级部分制定各自管辖的投资工程响应的计价尺度,另一方面,承包商需按照本身堆集的经验进行报价。同时,工程制价征询公司根据本身堆集的制价数据和市场消息,协帮业从和承包商对工程项目供给全过程、全方位的办理取办事。

  同时,美国的工程制价征询企业本身具有较为完整的合同办理系统和完美的企业诺言办理平台。各个企业视本身的业绩和荣誉为企业持久成长的主要前提。

  正在日本,工程积算轨制是日本工程制价办理所采用的次要模式。工程制价征询行业由日本扶植从管部分和日本建建积算协会同一进行营业办理和行业指点。此中,扶植从管部分担任制定发布工程制价政策、相关法令律例、办理法子,对工程制价征询业的成长进行宏不雅调控。

  我国工程制价范畴的消息化是从20世纪80年代末期伴跟着定额办理,推广使用工程制价办理软件起头的。进入20世纪90年代中期,伴跟着计较机和互联网手艺的普及,的工程制价办理消息化已成必然趋向。近年来,虽然全国各地及各专业工程制价办理机构逐渐成立了工程制价消息平台,工程制价征询企业也大多具有专业的计较机系统和工程制价办理软件,但仍逗留正在工程量计较、汇总及工程制价的初步统计阐发阶段。从整个工程制价行业看,还未成立同一规划、同一编码的工程制价消息资本共享平台;从工程制价征询企业层面看,工程制价办理的数据库、学问库尚未成立和完美。目前,发财国度和地域的工程制价办理已大量使用计较机收集和消息手艺,实现工程制价办理的收集化、虚拟化。出格是建建消息建模(BuildingInformationModeling,、BIM)手艺的推广使用,必将鞭策工程制价办理的消息化成长。

  美国工程制价估算中的人工费由根基工资和附加工资两部门构成。此中,附加工资项目包罗办理费、安全金、劳动金、退休金、税金等。材料费和机械利用费均以现行的市场行情或市场租赁价做为制价估算的根本,并正在人工费、材料费和机械利用费总额的根本上按照必然的比例(一般为10%摆布)再计提办理费和利润。

  当今,国际工程制价办理有着几种次要模式,.次要包罗:英国、美国、日本,以及承继了英国模式,又连系本身特点而构成独奸细程制价办理模式的国度和地域,如新加坡、马来西亚,以及我国地域。

  正在,专业安全正在工程制价办理中获得了较好的使用。一般环境下,因为工料丈量师事务所受雇于业从,正在收取必然比例征询办事费的同时,要对工程制价节制负有较大义务。因而,工料丈量师事务所正在接管委托,出格是节制工期较长、难度较大的项目制价时,都需采办专业安全,以防工做失误时因对业从进行补偿而破产。能够说,工程安全的惹人,一面加强了工料丈量师事务所防备风险和抵当风险的能力,也为工程制价营业向国际市场开辟供给了无力保障。

  发财国度对私家投资工程只进行政策指导和消息指点,而不干涉其具体实施过程,表现对制价的宏不雅办理和间接调控。如美国有一套完整的项目或产物目次,明白私家投资者的投资范畴,并采纳经济杠杆,通过价钱、税收、利率、消息指点、城市规划等来指导和束缚私家投资标的目的和区域分布。通过按期发布消息材料,使私家投资者领会市场情况,尽可能使投资项目合适经济成长的需要。

  如英国,对投资工程采纳集中办理的法子,按的相关面积尺度、制价目标,正在审定的投资祐围内进行方案设想、施工设想,实施方针节制,不得冲破。如遇非一般要素,宁可正在利用功能的前提下降低尺度,也要将制价节制正在额度范畴内。美国对投资工程则采用两种体例:一是由设特地机构对工程进行间接办理。美国各处所都设有响应的办理机构,如纽约市的分析开辟部(DGS)、的分析开辟局(GSA)等都是代表各级特地担任办理扶植工程的机构。二是通过公开投标委托承包商进行办理。美法律王法公法律,所有的投资工程都要进行公开投标,特定环境下(涉及国防、戎机等)可邀请投标订定合同标。但对项目标审批权限、手艺尺度(规范)、价钱、指数都有明白,确保项目资金不冲破审批的金额。

  颠末持久的市场细分和行业分化,将来工程制价征询企业应向愈加适合本身特长的专业标的目的成长。做为办事型的第三财产,工程制价征询企业应避免走大而全的规模化,而应朝着集约化和专业化模式成长。企业专业化的劣势正在于:经验较为丰硕、人员精壮、办事愈加专业、更有益于工程项目标征询质量、防备专业风险能力较强。正在企业专业化的同时,对于日益复杂、涉及专业较多的工程项目而言,势必激发和加强企业之间特别是分歧专业的企业之间的强强联手和彼此共同。同时,分歧企业之间的劣势互补、彼此合做,也将给目前的大大都实行公司制的工程制价征询企业正在运营模式方面带来改变,即企业将进一步朝着合股制的运营模式完美和成长。激励及加快实现我国工程制价征询企业合股制运营,是提高企业合作力的无效手段,也是我国将来工程制价征询企业的次要组织模式。合股制企业因对其组织方面具有强无力的风险束缚性,可以或许促使其不竭强化风险认识,提高征询质量,连结较高的职业程度,盲目本身诺言。正因如斯,正在完美的工程安全轨制下的合股制也是目前发财国度和地域工程制价征询企业所采用的典型运营模式。

  (3)具有较成熟的社会化办理系统。美国的工程制价征询业次要依托和行业协会的配合办理取监视,实行“小、大社会”的行业办理模式。美国的相关办理机构对整个行业的成长进行宏不雅调控,更多的具体办理工做次要依托行业协会,由行业协会更多地承担对专业人员和法人集体的监视和办理本能机能。

  新中国成立后,我国参照苏联的工程扶植办理经验,逐渐成立了一套取打算经济体系体例相顺应的定额办理系统,并连续公布了多项规章轨制和定额,正在国平易近经济的苏醒取成长中起到了十分主要的感化。以来,我国工程制价办理进人黄金成长期,工程计价根据和方式不竭,工程制价办理系统不竭完美,工程制价征询行业获得快速成长。近年来,我国工程制价办理呈现出国际化、消息化和专业化成长趋向。

  对于私家投资工程,通过相关的法令律例对此类工程项目标运营勾当进行必然的规范和指导,只需正在国度法令答应的范畴内,一般不予干涉。此外,社会上还有很多所属代办署理机构及社会合体组织,如英国皇家特许丈量师学会(RICS)等协帮部分进行行业办理,次要对征询单元进行营业指点和办理从业人员。英国工程制价征询行业的轨制、和规范系统都较为完美。

  发财国度和地域都十分注沉对各方面制价消息的及时收集、筛选、拾掇以及加工工做。这是由于制价消息是建建产物估价和结算的主要根据,是建建市场价钱变化的灯。从某种角度讲,及时、精确地捕获建建市场价钱消息是业从和承包商连结合作劣势和取得盈利的环节要素之一。如正在美国,建建制价指数一般由一些征询机构和旧事前言来编制,正在多种制价消息来历中:工程旧事记实(Engineering NewsRecord,ENR)制价指数是比力主要的一种。编制ENR制价指数的目标是为.了-精确地预测建建价钱,确定工程制价。它是一个加权总指数,由构件钢材、波特兰水泥、木材和通俗劳动力4种个别指数构成。ENR共编制2种制价指数,一是建建制价指数,一是衡宇制价指数。这两个指数正在计较方式上根基不异,区别仅表现正在计较总指数中的劳动力要素分歧。ENR指数材料来历于20个美国城市和2个城市,ENR正在这些城市中派有,特地担任收集价钱材料和消息。ENR总部则将这些收集到的价钱消息和数据汇总,并正在每个木曜日计较并发布比来的制价指数。-

  美国建建师学会(AIA)的合同前提系统更为复杂,分为A、B、C、D、F、G系列。此中,A系列是关于发包人取承包人之间的合同文件;B系列是关于发包人取供给专业办事的建建师之间的合同文件;C系列是关于建建师取供给专业办事的参谋之间的合同文件,D系列是建建师行业所用的文件;F系列是财政办理表格;G系列是合同和办公办理表格。AIA系列合同前提的焦点是“通用前提”。采用分歧的计价体例时,只需选用分歧的“和谈书格局”取“通用前提”连系。AIA合同前提次要有总价、成本弥补及最高限制价钱等计价体例。

  美国一些大型工程公司十分注沉工程变动的办理工做,成立了较为完美的工程变动办理轨制,可随时按照各类变化环境提出变动,点窜估算制价。美国工程制价的动态节制还表现正在制价消息的反馈系统。各工程公司十分留意收集正在制价办理各个阶段中的制价材料,并把向相关部分提出制价消息材料视为一种应尽的权利,不只留意收集制价材料,也派出查询拜访员实地查询拜访。这种制价节制反馈系统使动态节制以现实为根据,了制价办理的科学性。

  从20世纪60年代起头,的工料丈量师事务所已成长为可对工程扶植全过程进行成本节制,并影响建建设想事务所和承包商的专业办事类公司,正在工程扶植过程中饰演着越来越主要的脚色。对工料丈量师事务所合股人有严酷要求,要求公司的合股人必需具有较高的专业学问和技术,并获得相关专业学会颁布的注册丈量师执业资历,不然,领不到公司停业执照,无法开业运营。的工料丈量师以本人的实力、专业学问、办事质量正在社会上博得声誉,以、中立的身份处置各类办事。

  正在英国,业从对工程的估价一般要委托工料丈量师行来完成。工料丈量师行的估价大体上是按比力法和系数法进行,颠末持久的估价实践,他们都具有极为丰硕的工程制价实例材料,以至成立了工程制价数据库,对于标书中所列出的每一项目价钱简直建都有本人的尺度。正在估价时,工料丈量师行将分歧设想阶段供给的拟建工程项目材料取以往同类工程项目对比,连系当前建建市场行情,确定项目单价。对于未能计较的项目(或没有对比对象的项目),则以其他建建物的制价阐发得来的材料弥补。承包商正在投标时的估价一般要凭本人的经验来完成,往往把投标工程划分为各分部工程,按照本企业定额计较出所需人工、材料、机械等的耗用量,而人工单价次要按照各劳务分包商的报价,材料单价次要按照各材料供应商的报价加以比力确定,承包商按照建建市场供求环境随行就市,自行确定办理费率,最初做出表现其时本地现实价钱的工程报价。总之,工程任何一方的估价,都是以市场情况为主要根据,是完全意义的动态估价。

  英国工程制价征询公司正在英国被称为工料丈量师行,成立的前提必需合适或相关行业协会的相关。目前,英国的行业协会担任办理工程制价专业人士、编制工程制价计量尺度,发布相关制价消息及制价目标。

  国外对工程制价的办理是以市场为核心的动态节制。制价工程师能对制价打算施行中所呈现的问题及时阐发研究,及时采纳改正办法,这种强调项目实施过程中的制价办理的做法,表现了制价节制的动态性,而且注沉制价办理所具有的随、工做的进行以及价钱等变化而调整制价节制尺度和节制方式的动态特征。

  工程制价征询公司正在日本被称为工程积算所,次要由建建积算师构成。日本的工程积算所一般对委托方供给以工程制价办理为焦点的全方位、全过程的工程征询办事,其次要营业范畴包罗:工程项目标可行性研究、投资估算、工程量计较、单价查询拜访、工程制价细算、标底价编制取审核、投标代办署理、合同构和、变动成本积算,工程制价后期节制取评估等。